Dự án mới rục rịch, thị trường đã nổi sóng
Theo ghi nhận của phóng viên báo Đời sống và Pháp luật online, gần đây thị trường bất động sản Bình Châu bất ngờ nổi sóng, đặc biệt phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu như trước đây giá bán phân khúc dự án nghỉ dưỡng ở đây chỉ khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì hầu hết nay đã vượt qua con số này. Một số dự án resort nghỉ dưỡng có giá bán khoảng từ 7 tỉ đồng/căn thì nay đều tăng thêm khoảng từ 20 – 30%.
Tìm hiểu của PV cho thấy, nguyên nhân chính là do một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn gần đây bất ngờ bung hàng. Điển hình dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu do TP Holdings phát triển vừa chuẩn bị tung ra thị trường lập tức nhiều khách hàng đăng ký đặt chỗ. Đây là dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi ở khu vực Hồ Tràm – Bình Châu có giá bán chỉ từ khoảng 5,5 tỉ đồng/căn nhưng khách hàng được sở hữu vĩnh viễn.
Tương tự, cách đó khoảng 500m là dự án shophouse ven biển Seamall Bình Châu ở mặt tiền biển Bình Châu. Dự án vừa giới thiệu ra thị trường đã trở thành tâm điểm của thị trường nơi đây nhờ pháp lý đặc biệt, là dự án nghỉ dưỡng nhưng khách hàng mua sản phẩm được sở hữu vĩnh viễn.
Dự án còn có hàng loạt thế mạnh như: nằm giữa cụm du lịch Hồ Tràm – Bình Châu; liền kề khu vui chơi giải trí hơn 100ha; là trung tâm của Cát Vân resort, Lạc Việt resort, Hotota resort; cạnh sân bay Lộc An,… Nhưng giá bán chỉ từ khoảng 1,5 tỉ đồng/nền. Dù dự án vừa giới thiệu ra thị trường rất nhiều khách hàng đã đăng ký giữ chỗ, thậm nhiều nền khách hàng đã đăng ký chọn ưu tiên hai, ba.
“Cái tôi muốn là được sở hữu một biệt thự, resort vừa ở, kinh doanh và còn là tài sản để lại cho con cháu” – chị Thiên Kim (một khách hàng) nói.
Theo Giám đốc phát triển dự án Seamall Bình Châu, vốn đầu tư dự án resort nghỉ dưỡng tốn kém hơn rất nhiều so với dự án nhà ở. Bởi dự án phải đầu tư rất nhiều tiện ích đẳng cấp như: hồ bơi, công viên, khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng,… Đặc biệt, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất rất lớn.
Đó là chưa tính chi phí xây dựng resort cao cấp rất tốn kém. Nhưng do công ty sở hữu quỹ đất giá rẻ nhiều năm trước nên trước mắt chúng tôi cho rằng bán mức giá này là phù hợp. Trong những giai đoạn bán về sau chắc chắn chúng tôi sẽ phải có sự điều chỉnh giá.
Trung tâm du lịch nghỉ dưỡng mới
Sau khi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đồng ý xây dựng sân bay Lộc An (cạnh khu du lịch Bình Châu), thông tin từ Công ty TNHH Hồ Tràm – chủ đầu tư dự án cho biết, đơn vị này đã sẵn sàng rót 4.250 tỷ đồng vào dự án. Theo quy hoạch, dự án có diện tích 244,33ha. Trong đó, 47,55ha thuộc xã Lộc An và 196,78ha thuộc xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ. Thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm hơn đến khu vực này
Thêm vào đó, Quốc lộ 55 kết nối hai thành phố du lịch nổi tiếng khu vực miền Đông là Phan Thiết và Đà Lạt đang trong quá trình mở rộng. Hàng trăm hecta đất ở hai bên đường và dọc bờ biển đã được các nhà đầu tư âm thầm xí chỗ và triển khai đầu tư với tốc độ nhanh chưa từng có. Cách khu du lịch Bình Châu khoảng 5 km, một dự án có quy mô khoảng 500ha của một chủ đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh đến đang ngày đêm san lấp. Cách đó khoảng 2km, hai dự án có quy mô gần 100ha cũng đã được chủ đầu tư ráo riết hoàn thành các thủ tục pháp lý.
Nếu như cách nay khoảng một năm, du khách đến Bình Châu chủ yếu chỉ biết đến một, hai khu du lịch quanh suối nước nóng Bình Châu thì nay đã hoàn toàn khác. Theo tìm hiểu của chúng tôi, hàng loạt dự án khác có quy mô từ vài chục đến vài trăm ha như: Khu du lịch Quế My; Khu du lịch Hải Thuận; Khu du lịch Hương Hải; Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm; dự án Sun Resort Vina,… và nhiều dự án khác của các tập đoàn lớn như: DRH, Hưng Thịnh, Novaland,… đang chuẩn bị khởi công.
Ghi nhận chúng tôi cho thấy, thị trường BĐS ở đây nhảy múa, tăng giá liên tục. Trước đây, gần khu du lịch Bình Châu giá chỉ khoảng 400 – 500 triệu đồng/nền 100m2 thì nay tăng thêm từ 200 – 300 triệu/nền. Các khu nghỉ dưỡng, resort giá còn tăng nhiều hơn. Riêng phân khúc nghỉ dưỡng nếu như trước đây một căn biệt thự nghỉ dưỡng nơi đây chỉ khoảng trên dưới 5 tỉ đồng thì nay những dự án có mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Thậm chí nhiều dự án mở bán chỉ sau một năm giá tăng lên gần 1 tỉ đồng (6 – 7 tỉ đồng/căn).
Nóng vì hàng hiếm
Theo Bộ Xây dựng, khoảng 1 năm gần đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng các thành phố du lịch như: Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang,… tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sự phát triển này không đồng đều, một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút lượng khách đầu tư nhưng số khác lại có dấu hiệu tụt giảm.
Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguyên nhân chính do những dự án này còn tồn tại nhiều vướng mắc, trong đó vấn đề chính khách hàng mua dự án chỉ được sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm) khiến họ lo lắng. Bởi lẽ, với tâm lý ăn chắc mặc bền, ai cũng muốn mua bất động sản rõ ràng pháp lý, vừa kinh doanh, vừa là tài sản để dành. Điều này khiến khách hàng lo ngại về rủi ro pháp lý trong tương lai khi quyết định đầu tư.
Thế nhưng, bên cạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu có thời hạn thì dự án bất động sản sở hữu vĩnh viễn lại trở thành hàng “VIP” được nhà đầu tư săn tìm. Theo các chuyên gia bất động sản, hiện có 2 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng gồm: sở hữu có thời hạn và sở hữu vĩnh viễn. Cả 2 khác nhau khá lớn nhưng không phải ai cũng biết. Bất động sản sở hữu có thời hạn là đất thương mại dịch vụ do chủ đầu tư thuê (khoảng 50 năm).
Khách hàng chỉ được cấp chủ quyền tương ứng với thời hạn thuê đất. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất, là tài sản khách hàng có thể để lại cho con cháu của mình, giá bán thường cao hơn. Hiện hầu hết khách hàng đều rất chuộng bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn, thậm chí nhiều người không đặt nặng giá cả khi mua.
Tuy nhiên, loại hình bất động sản này ngày càng khan hiếm. Hiện ở các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang… số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí nhiều thị trường không có để bán. Hầu hết các dự án này khi vừa tung ra thị trường lập tức được khách hàng gom sạch. Thậm chí nhiều dự án khách hàng xin đặt tiền giữ chỗ ngay còn lúc “sơ khai”, trong khi chủ đầu tư chỉ muốn bán cầm chừng.
Trong thời gian 1 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Châu lại rục rịch dậy sóng sau khi 1 số dự án nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn (loại hình bất động sản đang khan hiếm trên thị trường) lên kế hoạch bung hang.
