Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực Thủ Đức là thủ tục pháp lý phức tạp và cần được hiểu rõ chi tiết và thực hiện một cách quy chuẩn để tránh tranh chấp. Vậy chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục cần những gì và những lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng là gì? Hãy cùng Kenhdatnen giải đáp những thắc mắc nhé!
Tóm tắt nội dung
I. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là như thế nào?
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua theo quy định của pháp luật, do đó các bên cần nắm vững quy trình các bước thực hiện thủ tục.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được diễn ra như những hoạt động mua bán bất động sản thông thường hoặc người sử đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho…quyền sử dụng đất.
II. Đối tượng nào được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực Thủ Đức?
Theo như những gì Kenhdatnen thu thập được:
Theo Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất và các đối tượng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực Thủ Đức
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;
g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;
i) Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.
III. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực Thủ Đức?
Căn cứ theo Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy theo Kenhdatnen, Căn cứ theo quy định trên thì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải đáp ứng được các điều kiện:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực Thủ Đức phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
IV. Thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực Thủ Đức?
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ như sau:
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm:
Bước 1: Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiến hành kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên
Bước 4: Theo quy định của pháp luật nộp lệ phí và nhận sổ đỏ.
Những Thủ tục chi tiết cách thức là giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Thủ Đức 2021 và Những lệ phí phải đóng khi làm hồ sơ; Quý khách hàng liên hệ công ty TNHH phát triển nhà đất Tuấn Lộc qua Hotline: 0938 392 268 Để được tư vấn MIỄN PHÍ.
Với đội ngũ Luật sư tư vấn pháp lý chuyên nghiệp với các Chuyên gia pháp lý trình độ chuyên môn cao, đã từng xử lý hàng ngàn hồ sơ đất đai khó. Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho bạn dịch vụ Tư vấn thủ tục chuyển quyền sử dụng đất với sự chuyên nghiệp, uy tín cao. bạn sẽ nhận được nhiều hơn so với chi phí đã bỏ ra khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn: Công ty Pháp lý Bất động sản Tuấn Lộc Real
Địa chỉ: 107/6/13 đường 38, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM
Hotline: 0938 392 268
Website: https://alonhadatthuduc.com/
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng !!!
Có thể bạn quan tâm:
- Dịch Vụ Hoàn Công Trọn Gói Uy Tín Tại Thủ Đức Năm 2021
- Hướng Dẫn Tra Cứu Quy Hoạch Thành Phố Thủ Đức 2021
- Dịch Vụ Pháp Lý Tư Vấn Luật Đền Bù Đất Đai
